Azimut расширяет «Горизонт»

Растущий рынок апарт-отелей привлекает крупных гостиничных операторов. Подконтрольная Александру Клячину сеть Azimut Hotels может начать новый проект в Южно-Сахалинске, сдавая в аренду площади в жилом комплексе «Горизонт». Этот проект может стать прибыльным в том случае, если под управлением оператора будет 300–400 номеров. На туррынке фиксируют растущий интерес инвесторов к Сахалину, но напоминают о выраженной сезонности спроса: туристы приезжают в регион в основном летом, а зимой и в межсезонье загрузка местных отелей остается невысокой.

ООО «Азимут хотелс компани» в мае 2024 года зарегистрировало домен gorizontapartments.ru, следует из данных СПАРК. Ресурс посвящен краткосрочной аренде апартаментов в жилом комплексе «Горизонт» в Южно-Сахалинске, старт проекта запланирован на 1 июля. На портале rabotavolk.ru ищут специалистов для работы в апарт-отеле. Услуги предоставляет ООО «Юс проект» Вячеслава Добротворского, чей адрес регистрации совпадает с данными «Азимут хотелс компани», которое входит в гостиничную сеть Azimut Hotels Александра Клячина. Представитель бизнесмена от комментариев отказался.

Александр Клячин занимал 95-ю строчку в рейтинге российских миллиардеров Forbes в 2023 году с состоянием в $1,2 млрд. В конце прошлого года бизнесмен лишился многих активов, став соответчиком по делу о налоговых недоимках на 192 млрд руб. со стороны «Рус-Ойла». Оставшаяся у него Azimut Hotels развивает 65 отелей и санаториев в 40 городах.

Апартаменты «Горизонт» располагаются на улице 140-летия Южно-Сахалинска, в южной части города, напротив аэропорта.

Здесь же ведется строительство одноименного малоэтажного комплекса на 1,6 тыс. квартир: первая очередь готова, сдача второй запланирована на 2025 год. Девелопером выступает ООО «СЗ “Горизонт”», учрежденное подконтрольным региональным властям Сахалинским ипотечным агентством. Там не ответили на запрос “Ъ”.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич поясняет, что гостиничные компании обычно не выкупают, а берут апартаменты в управление. Их заработок составляет около 10% прибыли. Выгодными подобные проекты, по словам господина Ивашкевича, оказываются лишь в случае, если речь идет о 300–400 номерах. Хотя операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев не исключает, что структура Azimut Hotels могла и выкупить площади.

Рынок апарт-отелей в России наиболее развит в Санкт-Петербурге, но сейчас проекты появляются и в других крупных городах, говорит замдиректора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Дмитрий Паринос. Он считает такой формат привлекательным для застройщиков: вернуть инвестиции можно сразу, продав юниты, а обычные отели окупаются долго. Партнер NF Group Ольга Широкова замечает, что в жилых комплексах подобные проекты реализуют нечасто. Самым крупным из существующих эксперт называет арендное жилье госкомпании «Дом.РФ», но здесь речь идет о среднесрочной и долгосрочной аренде.

На апартаменты приходится 25% бронирований в России на лето 2024 года, рост год к году на семь процентных пунктов, говорят в «Островке». В OneTwoTrip формат формирует 15,5% продаж, в среднем размещение обходится в 5,7 тыс. руб., или на 16% дороже, чем годом ранее. В «Островке» добавляют, что Южно-Сахалинск пользуется спросом у туристов: в январе—мае число бронирований выросло на 25% год к году. Средняя стоимость проживания в регионе увеличилась на 10%, до 5,5 тыс. руб. за ночь. В OneTwoTrip говорят, что этим летом средняя стоимость проживания в гостинцах достигла 8 тыс. руб. в стуки, что на 25% дороже год к году. Заявленная на сайте «Горизонта» стоимость размещения составляет 8,5 тыс. руб. для однокомнатных лотов, 10 тыс. руб.— для двухкомнатных при бронировании недели в июле для двоих.

Вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин считает, что Сахалин в год посещают 100–200 тыс. туристов.

Эксперт называет направление растущим, но сильно подверженным сезонности: летом номеров остро не хватает, а в межсезонье и зимой гостей очень мало. Сбалансировать этот поток, по его мнению, пока невозможно.